THE KEY SATHORN RATCHAPRUEK(ザ・キィ サトーン-ラチャプルーク)【B棟-TypeA-4階】’13/8に開通した新駅BTSウターガート駅近くのみどり豊かなコンドミニアム ※自社管理物件

THE KEY SATHORN-RATCHAPRUEK

235万バーツ(4階)〜万バーツ(階) 31.0㎡
部屋タイプ: 建築年月:2014/03 エリア:バンコク

【必ずご確認下さい】物件情報・価格について⇗

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部屋番号: 04B10 
※こちらのコンドミニアムは2014年3月に完成した自社管理物件です

この物件の近くにバンコク主要交通の一つのBTS(高架橋鉄道)が2013年8月に開通。これにより、今後さらなる価格上昇、賃料の上昇が見込める物件です。 タイのコンドミニアムは、完売後の値上がり、完成引き渡し後の値上がりは一般的ではごございますが、この物件は更なる好条件がそろっています。

物件名 THE KEY SATHORN-RATCHAPRUEK
ディベロッパー名 LAND&HOUSE
エリア バンコク
所在地 30/7 Kallaprapruk Khwaeng Bang Kho, Khet Chom Thong, Krungthep Mahanakorn 10150, Thailand
部屋タイプ
販売価格帯 235万バーツ(4階)〜万バーツ(階)
家具 家具付き
ペット ペット不可
専有面積 31.0㎡
部屋設備 Free-Wifi、インターネット、オートロック、カードキーシステム、システムキッチン、セキュリティ、バリアフリー、家具、有線放送
共有設備 レセプション/スポーツジム/プール/東屋/ラウンジ/ランドリー/投資用物件/駐車場/ミニマート/食堂/Free Wifi
周辺情報 ●BTSウターガート駅 約200メートル ●BTSラチャプルック駅 約1600メートル ●The Mall Thapra(ショッピングセンター) 約1700メートル ●Seacon Bangkee(ショッピングセンター) 約4400メートル ●パヤタイ3病院 約3300メートル
敷地面積
延べ床面積
総戸数 834
総階数 7 (B棟)階
建築年月 2014/03
最寄り駅 BTSスカイトレイン-シーロム線S11-Wutthakat(ウターガート駅※予定駅)
駅からの距離 徒歩200m 徒歩3分
手付金 30000バーツ
頭金 なし
分割支払金 なし
残金支払 一括支払い
修繕積立費
400バーツ/㎡(1回のみ)
共益費 38バーツ/㎡(毎月)
登記費用 完成後評価額の2%(購入者1%、ディベロッパー1%)
特典
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

バンコク中心地からBTSで約20分。さらに駅は目の前という好立地にもかかわらず、居住区は豊かな緑に囲まれているという、すばらしい環境が整った大変お買い得な物件です。

現在、スクムビット線、シーロム線共に延長中で、これらの路線沿線でのコンドミニアムが注目されています。

外国人需要の多いスクムビット線はやや価格の高い物件が多いのに対して、シーロム線は地元需要ならびに地元生活交通の利用が高い地域となります。最終的な転売は、マーケット規模から見て、地元中間所得層となることを考えると、価格帯のやや安いシーロム線が魅力です。

2014年3月に完成した物件です。

現在成約率が98%となった優良物件です。東向きのバンコクの夜景を楽しめるユニットを6ユニット限定で販売致します。
・高層棟、3階、11階、17階、23階(最上階)
・低層棟、4階、5階(低層棟はオール家具付き)
高層棟はエアコン2基付き、低層棟は画像の家具が全て付いていますので、入居、賃貸に有利です。(タイの賃貸は基本的に家具付きです。よりラグジュアリー性の高いお部屋がより高い賃料で借り手が付く傾向です)

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ご紹介するタイのプレビルドコンドミニアムについて

弊社のサイトで紹介していますコンドミニアムは、現地スタッフがタイのディベロッパーについての安全性や物件の品質などを厳選し、一定のレベルを確認した上で掲載しております。 弊社で掲載している不動産はの多くは※ブレビルド(建設前)物件となります。(一部完成済み物件あり)契約の際には、①ディベロッパーそれぞれが提示している着手金や契約金を支払い②完成までに一部分割での支払い③完成後の残金支払いが一般的です。

※タイのプレビルド物件とは 建設計画ができ建築許可がおりた時点で販売が始まる物件を一般的にプレビルド物件と呼びます。投資目的としても、住居としての目的としてもこちらをオススメ致します。海外在住、日本在住のまま投資目的としても購入可能なタイの物件ですが、完成前と完成後の価格の差が大きく、中には1.2倍や1.5倍近く価格が高騰するのも珍しくありません。もちろんこれらはお約束できる値上がり率ではございませんが、一般的にタイの物件は、高い確率で完成後の価格が上がる傾向がございます。サイト情報に「弊社管理物件」と標記のございます物件は、既に弊社で購入済みの物件、もしくは日本人オーナー様の所有物件で、現在弊社で販売委託を受けているコンドミニアムとなります。これらの物件に関しましては、名義の変更でご購入いただけますので、日本国内で在住のまま購入する事も可能となります。(完成後の物件引き渡しや、賃貸で貸出する際の、支払い口座開設などで、一度はタイへ足を運んで頂く必要はございます)

弊社のおすすめと致しましては、タイ現地で複数のコンドミニアムを内見して頂き、お客様の納得のいく物件を見つけて頂く事です。 契約から完成引き渡しまでに10~15カ月ございます。それまでに賃貸での貸出にお使いになるか、転売による利益収入を目的とするのかを判断して頂ければとご提案致しております。

タイのコンドミニアム価格について(最後までお読み頂ければ幸いです)

弊社サイトに掲載するコンドミニアム(マンション)情報、価格は、販売開始時のユニットの参考販売価格となります。(全てのユニットが同じの価格ではありません)ユニットの㎡や規格はほとんどかわりませんが、価格はユニットにより異なります。また現地で販売は随時行われているため、弊社サイトでは進捗の価格の更新は難しい状況で、致しておりません事をご了承ください。

タイのコンドミニアム(マンション)価格について

(例)低層階での価格と高層階の価格は異なります。 平均的に階層が1フロアー上がる毎に、約2万バーツ前後の価格上昇があります。例えば10階高さが変われば20万バーツほどの価格差が発生するということになります。 (例)ユニットの向き(東西南北)により価格が異なります。 日本のマンションと同じく人気があるのはタイでもで東向きユニットとなります。東向きは西向きユニットより5万~10万バーツ程度割高に設定されているケースもございます。また向きによる景観でも若干の価格差がございます。 特にパタヤのコンドミニアム(マンション)では、景観でビーチが見れる面は、30万バーツ以上の価格制定がプラスされる傾向にあります。コンドミニアム(マンション)はバンコク、パタヤでは常時複数販売されておりますが、弊社ではその中でもより優良な物件(鉄道駅徒歩圏、ビーチ徒歩圏、人気地区、周辺に景観条例がある)など優良な物件を中心にご紹介致しておりますが、ひとつのコンドミニアムでも全てのユニット(部屋)が優良なわけではございません。高層物件では、一つの建物で平均すると約400~800ユニットございますが、このうち優良ユニットは25%~40%程度になります。東向きや、中層階以上、部屋からの景観などの諸条件により売却される際に少なかれ影響がございます。 より優良な物件をお求めされる際には、弊社スタッフのおすすめ情報をご確認ください。 ※サイトに掲載が遅れている最新物件も多くございます。 ※これらはタイの不動産で良い投資をして頂くコツにもなります。

弊社のサポートでコンドミニアムを購入されるお客様へ

※かならずお読みください。

おかげさまで弊社は、2013年11月現在、タイ国内の7社のディベロッパーでタイ人企業を抜いて1位の販売実績がございます、ありがとうございます。弊社では購入いただいたお客様によりよいサービスを継続的に提供していくため、タイのコンドミニアムを購入にする際に、コンサルティングフィーとして手数料をいただいております。

コンドミニアムの「購入」から「完成」までおおむね2年の歳月が必要です。この間はご購入頂いたお客様とは、コンドミニアムの完成まで長いお付き合いとなります。場合によっては賃貸での貸し出しなどその後のお手伝いも多くございます。

①契約に際して、契約書は後日タイから郵送が一般的ですが、ご購入いただいたお客様へは不慣れな外国語の契約書にサインしてタイへ送り返す作業なども多く、弊社でご契約されたお客様は、日本法人のスタッフが応対し、日本国内から郵送をおこないます。またタイへ送金する際のサポート、現地ディベロッパーへの入金の確認作業も延滞なく弊社日本人スタッフが日本国内でサポートいたします。

また一部のディベロッパーでは日本語での契約書もご用意させて頂いております。

②タイのコンドミニアムは購入から完成までには、おおむね2年ほどの歳月が必要となります。その間に私どもはご購入いただいたお客様へ担当のスタッフを設け、ディベロッパーとの書類・情報のやりとりをはじめ、不動産物件建設の進捗であったり、周辺環境の開発、ご購入いただいたコンドミニアム等物件の値上がり状態などを毎月お知らせいたします。

また日本国内の事務所において正月休み、会社祭事などを除く、365日営業時間中、電話対応、メール対応可能なきめ細やかなサポートサービスを提供させていただきます。

③同じようにタイのコンドミニアムを販売する会社が複数ございますが、その多くは、タイ国内だけの拠点であったり、日本時間と異なる営業時間であったり、100%の日本語が行き届かないサービスも十分考えられます。

お客様自身で、購入した物件の進捗の確認での渡航、書類の送付の確認など海外とのやり取りになりますので、トラブルも多く発生しており、弊社には以下のような問い合わせが毎月のようにございます。

  • 「タイの他社で購入はしたが、その後のサポートが不十分、御社で対応してほしい」
  • 「他社でコンドミニアム購入以降のサポートが全くない。何とかしてほしい」
  • 「電話をしたが英語とタイ語しか話せないスタッフが応対した。御社でサポートしてほしい」

タイにも日本にもカスタマーサポートがある会社だから安心してコンドミニアムを購入いただけるのです。このようなトラブルを発生させないようサポートを充実させるために、コンドミニアムをご購入いただくお客様より5%の手数料を頂いておりますことをご理解頂ければ幸いです。

 

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タイのプレビルドコンドミニアムの転売に関する免責事項

プレビルドのコンドミニアムによっては購入後1年以内の転売を禁止しているディベロッパーもあり、弊社でも物件完成後の転売を推奨しております。今後のタイの経済成長・物価上昇・ASEAN統合後の需要拡大にって物件価格の値上がりが期待できますが、弊社はこれを保証するものではありません。また転売ご希望の場合に下記の1~6のサポートはさせていただきますが、転売価格上昇や転売時期に関して弊社がこれを保証するものではありませんので、予めご了承下さいませ。 

1.ディベロッパーへのリセール告知または手続き、2.タイ人向けの転売サイトへのタイ語での掲載、3.弊社WEBサイトでの転売告知、4.弊社バンコク不動産紹介店舗での広告など、5.移住希望の弊社お客様(日本人向け)へメール連絡、6.購入者様・ディベロッパー・お客様との書類引渡しや諸手続きのお手伝い

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