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【ご契約者様限定】最大利回り18%200万円台のカンボジアコンド残り20件のご案内

$__sei__$ $__mei__$様

018平素より私どもグローバルビジネスネットワークををご愛顧頂きまして誠のありがとうございます。
グローバルビジネスネットワーク代表の紺野です。
弊社は、タイ、カンボジア、ミャンマーにそれぞれの現地法人、営業所を設け、現地での情報収集に専念しております。
その甲斐あって他社ではまだリリース出来ないこと、現地ならではの情報が多く入手出来ております。
今回弊社では、今まで弊社をご利用頂いたお客様限定でタイの次に現在注力している、カンボジアの物件のご案内をさせて頂きたく思いメールを配信させて頂きました。

タイで販売するコンドミニアムはアッパミドル(中間所得よりやや上位)対象の物件を中心にご紹介させていただいておりますが、もちろんそれより低所得層向けの住宅も多くございます。

ただそれらを販売しないのはそれほど魅力的な利回りではないからです。

今回ご紹介物件はカンボジアの首都プノンペンのコンドミニアムは現地の中間層対象物件です。
販売価格は、260万円から290万円です。

しかも現行年間利回りは最大で18% (見込み)

周辺の賃料が新築のスタジオタイプのコンドミニアムは35,000円から40,000円が相場ですので、
表面利回りは16%から18%といい収益率です。

プレビルド物件ですが、すでに工事が始まっており、完成までに約16ヶ月と完成が身近な物件です。もちろん地価や賃料の上昇の始まったばかりのカンボジアですので、この利回りはスタートと考えていただいてよいでしょう。

短期間で高利回りまで上昇も夢ではないでしょう。個人的には20%の利回りまで3年必要ないと予想しております。(見解であり、お約束するものではございません。)

現在プノンペンでは地価、賃貸の価格上昇が目まぐるしく、中心市街地では前年比の倍ほどに上昇しています。そのことから資産価値も不動産の高騰により大きく上昇も期待しておりす。
今回の物件はその高騰目まぐるしい中心地から2km程のドーナツ圏に位置しており、中心地の高騰から始まる派生上昇の始めに影響を受け高騰が予想されるエリアです。ロシアンマーケット近くに完成するコンドミニアムです。

また今回物件からは、6月にオープンするイオンモールカンボジアまでは車で5から8分の距離なります。人口増加の激しいエリアですので期待大です。

残りユニットが、すでに20ユニットしかございません。

私も複数ユニットを購入いたしました。魅力ある物件です。皆さんもこの機会に好景気に沸くカンボジアの区分所有コンドミニアムを購入してはいかがでしょうか??

■物件イメージ

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■物件情報 

広さは32平米 (スタジオタイプ) ※物件には家具、エアコン等は付きません。

■物件価格表

スクリーンショット 2014-04-11 0.31.10

※特典※

今回の物件は日本に居たまま手付けが可能です。
もちろん現地にお越し頂いても問題ございませんが、モデルルームはございません。かわりに施工現場にごご案内致します。

※今回ご紹介のコンドミニアムですが、正直無名のディベロッパーで財務状況も定かではございませんが、安価な現地価格の現地向けコンドミニアムを購入するには、このリスクは確実に取らなくては得れないのも事実です。有名ディベロッパーや、現地銀行系ディべロッパーでこの層への住居リリースはほとんどございません。これらもご理解頂ければ幸いです。

■手続きについて

頭金:3,000ドル
以降は下記の通りですので比較的購入しやすい物件です。

スクリーンショット 2014-04-11 0.31.37

パスポートPDFを弊社まで頂ければ、日本に滞在のまま購入いただけますが、物件引渡しまでには一度本契約のためにカンボジアにはお入り頂くか事が必要です。

今回のこの物件に関しましては、4月16日から25日までの受付となります。

■コンサルティングフィーについて

弊社のコンドミニアム販売は物件価格の5%頂いておりますが、不動産のご案内はタイからスタッフ派遣しご案内、手続きをおこなっております。その為、移動コスト等で、通常のご請求では、弊社もコストがかかる為、今回に限り、1室購入のお客様は一律30万円、2室目からは5%のコンサルティングフィーで購入のサポートをお受け致します。残り少ない物件ではございますが、賃貸で回すのもしては現状の階層でも別段問題はございません。
また弊社でプノンペン市内で賃貸サービスも今月末より2営業所を開設致しますので賃貸でのお預かりさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせお待ちしております。

電話:098-868-6232
(営業時間 平日 9:00〜18:00)

メール:info@gbn.bz

今後とも、グローバルビジネスネットワークをよろしくお願い致します。

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【カンボジア不動産】ホームページ作成のご案内

$__sei__$ $__mei__$

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平素より、私共株式会社グローバルビジネスネットワークをご愛顧頂き誠にありがとうございます。
私、株式会社グローバルビジネスネットワークの岡です。

さて、昨年末にもメールにてご案内させて頂きましたが、この度、弊社はタイ不動産以外にもカンボジアのコンドミニアムもご紹介出来ることになりました。

改めてホームページを作成致しましたのでいつもご愛顧頂いているお客様へまずはご報告でメールさせて頂きました。

【カンボジア不動産】⇒http://cambodia.gbn.bz/

昨年12月にカンボジア最大の”カナディアバンク”と業務提携を行い
日本企業としては三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行につぐ3社目の業務提携になりますが
金融機関以外の企業としては弊社が初の業務提携です。

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カナディアバンクはカンボジア国内では支店を50支店構えた元国営銀行が1991年に民営化により
金融業以外にも不動産業務も手がけるカンボジア国内では大手企業です。

その信頼ある大手銀行と提携したことで非居住者でもローンを組んでのコンドミニアムの購入が実現いたしました。
来年に迫ったASEAN統合目前、タイと並んで勢いのあるカンボジアの不動産投資もご検討頂ければ幸いです。

ご案内出来るコンドミニアムの詳細は是非、ホームページでご確認下さい。
また、1月の購入ツアーにも若干余裕がございますのでご希望のお客様はお問わせお待ちしております。
電話⇒098-868-6232
メール⇒info@gbn.bz

寒い日が続きますがどうぞ、ご自愛下さい。

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 株式会社グローバルビジネスネットワーク
 住所:〒900-0013 沖縄県那覇市牧志2-18-7 viagra online 共伸産業ビル5F
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genericviagra-bestrxonline メール:info@tgn.bz
 担当:岡めぐみ (Megumi.oka)

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【家賃保証・利回り10%】巨大プールと充実したファシリティのパタヤ新物件のご案内

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平素より、株式会社グローバルビジネスネットワークのをご利用、ご愛顧頂き誠にありがとうございます。

早いもので都市が明け1ヶ月が過ぎました。
まだまだ、日本国内は寒さが厳しい季節が続いておりますが、本日はタイ・パタヤの新物件のホットな情報を配信させて頂きます。

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この新物件は表題にもあるように、家賃保証付き・利回り10%(表面)というとても魅力的な物件です。

まずは物件情報からご案内致します。

ARCADIA BEACH CONTINENTAL
(アルカディア・ビーチ・コンティネンタル)

Arcadia Beach Continental

Heights Holdings社第4段のARCADIAシリーズ。
前回のARCADIA Beach Resortではタイ国内外の方々から多くの支持があり、販売開始からかなり好評で物件の工事は未着工ですが、すでに80%近くのご成約となっております。

その人気ARCADIAの新プロジェクトがArcadia Beach Continentalです。

前回のBeach cialis lowest price Resortの還元の意味も込めてHeights Holdings社がプレビルド(完成前)企画で

A棟のみ281Unit限定
「10%×5年」の家賃保証付!(利回り10%)

のお部屋をご用意。また、大特典として、賃借人がすぐ入居できるよう、物件価格に家具・家電・生活雑貨(食器等)が含まれます。(※2/1現在残り244Unit)

ここまではメリットを記載致しましたが、この物件のデメリットも部分をご説明いたします。

それは物件価格が他の棟に比べ家電や生活雑貨まで含まれているので、スタートの金額が少し高く設定されております。

・プールサイド219.9万バーツ (広さ:26㎡)
別棟の価格:194.9万バーツ~(2/1現在)

・シティビュー209.9万バーツ (広さ:26㎡)
別棟の価格:174.9万バーツ~(2/1現在)

※5年間の保証期間中は契約者本人が住むことや、契約者自身が客付けをすることができません。

もちろん販売はA棟だけではございません。
全棟A~E棟まで総戸数1350戸の大型プロジェクトです。

充実したファシリティも自慢のコンドミニアムです。

Arcadia Beach viagra online Continentalのファシリティ

Arcadia Beach Continental1 viagraonline-4rxpharmacy.com Arcadia Beach Continental2

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高級ホテルを思わせるレセプション。

Arcadia Beach Continental6 Arcadia Beach Continental5

敷地面積の60%を使った3,500㎡の巨大プール。

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Arcadia Beach Continental12 Arcadia Beach Continental9

もちろん各お部屋はラグジュアリー性高いデザインです。

部屋の間取り

1B-Aタイプ:26㎡

Arcadia Beach Continental11

Arcadia Beach Continental 完成予定:2017年Q4

見学希望や資料の請求はこちらから

 

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年末・年始休業のお知らせ

平素は格別のご愛顧を賜り衷心より御礼申し上げます。
誠に勝手ながらグローバルビジネスネットワークグループ3社は年末年始の休業を下記の通りとさせていただきます。

[ 年末年始休業日 ] 2014年12月31日(水)~ 2015年1月4日(日)
※1月5日(月)から日本オフィスは9:00から18:00の通常通りの営業となります。

なお、上記期間のメールによるお問い合わせや資料の郵送希望につきましては、5日(月)より順次ご対応させて頂きます。

お客様各位には、何かと御迷惑、並びにご不便をお掛けいたしますが、

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何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。
今後とも変わらぬお引き立てを賜りますよう宜しくお願い致します。

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11月パタヤ無料アテンド&ホテル宿泊券プレゼント

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11月のパタヤ特集キャンペーン

オンシーズン到来!パタヤアテンド無料&豪華ホテル宿泊券プレゼントのご案内です。

  1. パタヤアテンド無料

    以下の期間にパタヤのコンドミニアム内見ご希望の方はアテンド料を無料とさせて頂きます。
    ○期間:11月1日~11月30日
    ○特典:アテンド無料
    ※但し、バンコクからパタヤへの交通費は別途費用となりますので、予めご了承下さい。

  2. 豪華ホテルペア宿泊券プレゼント

    パタヤ物件ご成約の方に、次回来タイ時に豪華ホテルペア宿泊券をプレゼント!対象ホテルは4つ星~5つ星クラス、時期・ご希望のエリアにより変動し、弊社おすすめのホテルとなります。
    ○期間:11月1日~11月30日
    ○条件:期間内にパタヤのコンドミニアムをご成約
    ○特典:ホテルペア宿泊券
    ※時期などによって変更となる可能性があり、ホテルの指定は承りかねます。

 

お勧めパタヤコンドミニアム

Perspective-01The Urban Attitude(ザ・アーバン・アティチュード)【Studio】【1Bedroom】【2Bedroom】大型ショッピングモールや繁華街にも近い!大人気パタヤビーチのある南パタヤの一押しコンドミニアム

1655996_10203321452265444_953370425_n66 condominium(66 コンドミニアム)【2Bedroom】パタヤビーチまでメートルの好立地コンドミニアム

 

Baan Plai Haad Exterior BeachBaan Plai Haad(バーンプライハード)【1Bedroom】【2Bedroom】【3Bedroom】パタヤの北「ウォンアマット」ビーチまで50メートルの高級コンドミニアム

banner-bgSands Condominium(サンド・コンドミニアム)【Studio】【1Bedroom】【2Bedroom】ビーチサイドのラグジュアリーコンドミニアム

 

lbr3 view (9)The Maldives(ザ・モルディブ)【Studio】【1Bedroom】緑豊かな巨大プールエリアが魅力!充実のリラクゼーション設備を完備した低価格コンドミニアム

1743265_665971613441045_1760169442_nTrio Gems(トリオ・ジェムズ)【Studio】【1Bedroom】ジョムティエンビーチから150メートル!「家具付き」と「家具無し」が選べる嬉しい超低価格コンドミニアム

スクリーンショット 2014-02-03 15.33.14ARCADIA Beach Resort(アルカディア・ビーチ・リゾート)【1Bedroom】【2Bedroom】パタヤとジョムティエンビーチに挟まれたファシリティー充実の家具付きコンドミニアム

IMG_5403VENETIAN(ベネチアン)【Studio】【1Bedroom】【2Bedroom】完全家具付き!イタリアのベネチアを再現した魅惑のコンドミニアム

PATTAYA JOMTIEN SOI 17 V1 2013 09 13AERAS CONDOMINIUM(アエラス・コンドミニアム)【Studio】【1Bedroom】【2Bedroom 他】パタヤの北ジョムティエンビーチから徒歩1分!海を眺める高級コンドミニアム

Zire_Multi_purposeZIRE WONGAMAT(ザイヤー ウォンガマット)【2Bedroom】ビーチまで徒歩0分!カフェやレストランも近隣ありこれぞ南国のコンドミニアムです※残り僅か

 

宿泊ホテル例:パタヤ

  • サイアム ベイショア リゾート & スパ (Siam Bayshore Resort and Spa)
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  • ヒルトン パタヤ (Hilton Hotel Pattaya)
    241427_14011411190018065415_800x600

宿泊ホテル例:バンコク

  • グランド センター ポイント ホテル ターミナル 21 (Grande Centre Point Hotel Terminal 21)
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  • ル メリディアン バンコク ホテル (Le Meridien Bangkok Hotel)
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2014年10月11日 大阪にて『タイ不動産セミナー』を開催致しました

2014年10月11日(土) TKP大阪本町ビジネスセンターにて

『タイ不動産投資セミナー』   を開講しました。

展示会に続き、現在は日本国内でしか販売をしていない新物件のご案内や周辺の様子についてタイのディベロッパー担当者の説明とともにご案内致しました。

Arcadia Beach Continental 

お忙しい中ご参加頂きましたお客様、ありがとうございました。
また、日程の関係でご参加が難しかったお客様は次回の開催でお会い出来ること楽しみにしております。

 

 

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2014年10月9日 賃貸住宅フェアにて『今注目される海外不動産・東南アジア最新事情』のセミナー開催

2014年10月9日(木) 賃貸住宅フェア2014in大阪の会場にて『今注目される海外不動産東南アジア最新事情セミナー』   を開講しました。

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急遽の前日に開催が決定し、お客様に事前の告知が出来ませんでしたが、公演が開始後から続々とお客様にお越し頂きました。

〈セミナー風景〉

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公演は日本法人の代表紺野と、タイ法人の代表板野が、実際のアジアの事情を余すことなこお話させて頂きました。

公演の後はセミナーをきっかけにアジアに目を向けて考えたいというお声も頂きました。
急遽の開催でしたが、お集まり頂きましたお客様、誠にありがとうございました。

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2014年9月8日 東京・八重洲で『タイ不動産セミナー』を開催致しました。

2014年9月8日(月) TKP東京駅八重洲カンファレンスセンターにて

タイの中堅ディベロッパーと共同開催で『タイ不動産投資セミナー』   を開講しました。
当初は弊社では、30名様程度のご参加を予測しておりましたが実際は50名を超える お客様にご参加いただきました。

ご参加いただきましたお客様、お忙しい中セミナーへのご参加誠にありがとうございました。
また、今回お時間が合わずご参加頂けなかったお客様は改めて次回開催のご案内をさせて頂きますので、次回ご参加お待ちしております。

1

10月中旬にも、大阪にて 『海外不動産セミナー』 を開催予定です。開催の際は、改めてお知らせ致します。

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2014年6月28日 大阪で『タイ・カンボジア不動産セミナー』を開講

2014年6月28日(土) TKP大阪本町ビジネスセンターにて

第一部・・・『カンボジア不動産投資セミナー』
第二部・・・『タイ不動産投資セミナー』 を開講しました。

大阪では初の開催でしたが、年々関心度の高まる 「海外不動産」 のセミナーということもあり、
初回から30名もの方々にご参加いただきました。

 

〈セミナー風景〉

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10月中旬にも、大阪にて 『海外不動産セミナー』 を開催予定です。

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開催の際は、改めてお知らせ致します。
「関心をお持ち」の方、またどういったものか「知りたい」方、お気軽にお立ち寄り下さい。

 

 

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2014年6月24・25日 賃貸住宅フェア2014 in東京ビックサイトへ出展しました。

去年に引き続き全国賃貸住宅新聞社様主催の『賃貸住宅フェア2014 maximum dose of viagra in東京』に出展いたしました。

今まで弊社をご利用頂いたお客様を始め連日ブースには、多くのお客様にお出で頂き大好評にうちに閉幕致しました。

ご成約いただいた皆様、当ブースにお越しいただいた皆様、まことにありがとうございました。

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展示会終了後、今回協賛頂きましたタイ・ディベロッパーRaimon viagra challenge Land社のニュースレターでも紹介されました。

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次回、10月9日・10日に大阪で開催予定の『賃貸住宅フェア』にも出展を予定しております。
今回遠方でおいで頂けなかったお客様にもお会いできることを楽しみにしております。

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【追加】タイ不動産セミナー&カンボジア不動産セミナー@大阪開催決定!

いつも

タイ不動産セミナー&カンボジア不動産セミナー

seminar-tokyo-oosakaこんな方に是非参加頂きたい。

  • タイ不動産には興味があるが実際どうしたらいいの?
  • 海外で何かやってみたいけど個人でもできるのかな?
  • 現地に行く前にまず話を聞いてみたい!
  • 興味はあるけど…思い切れない部分がある。
  • 何か副収入が欲しいとは思うけど、日本では到底手が出せない。
  • タイやカンボジアとは実際にはどんなところなんだろう。
  • 実際行っても言葉に不安があるからサポートしてくれる会社を探してます。

皆様のお悩みを解決致します。

タイ不動産投資セミナーでは

固定資産税・相続税なしのタイへ資産を分散し、大切な資産をリスクヘッジ。 このセミナーで投資から移住までタイの魅力をあなたへお伝えします。

■【今日からはじめるタイ不動産投資セミナー】

開場:12:30
開演:13:00〜15:00
相談・即売会15:00〜16:00
定員数:45名
セミナー代金 お一人様2,000円

カンボジアセミナーでは

  • なぜカンボジアなのか
  • カンボジアのコンドミニアムとは
  • 隣国との違い

経済成長率が8%をを推移するカンボジアの魅力これからの投資についていきなりカンボジアには行けないが、日本にいながら出来ることをお伝え致します。

■「日本にいながらできるカンボジア不動産投資セミナー」

開場:17:00
開演:17:30~19:30
即売会:19:30~20:30
定員数:45名
セミナー代金 お一人様2,000円

■開催場所とお振込について

■TKP大阪本町ビジネスセンター
   カンファレンスルーム7A

〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2-3-4 アソルティ本町 5F/6F/7F

・地下鉄御堂筋線「本町駅」徒歩5分
・地下鉄堺筋線「堺筋本町駅」徒歩3分
会場URL:http://tkphonmachi.net/access.shtml

■参加受付セミナー受講料
・タイ不動産投資セミナー
・日本にいながらできるカンボジア不動産投資セミナー
セミナー受講料: 2,000円(1講座)
■振込先情報
沖縄銀行
牧志支店 (店番:117)
口座番号:普通口座 1602178
※1.振込手数料はお客様ご負担での入金をお願い致します。
※2.入金確認後申し込み完了とさせて頂きます。
※3.入金後のキャンセルは返金出来かねますので事前に予定をご確認の上ご入金をお願い致します。

 

お申し込み頂いた後、一度お電話にてお申し込みの内容を確認でお電話させて頂きますので御対応よろしくお願い致します。

※ご不明点は

メール info@gbn.bz

電話 098-868-6232 (営業時間:平日 9:00から18:00)

 

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賃貸住宅フェア出展@東京 タイ不動産セミナー&カンボジア不動産セミナー@大阪開催決定!

平素は格別なご配慮賜り誠にありがとうございます。
株式会社グローバルビジネスネットワークの岡です。

日々多くのお客様からお問い合わせ、資料請求を頂いており、かなりの方が海外不動産にご興味を持って頂いていることを実感する中で、なかなか海外に時間を作って渡航するのは…という方、渡航する前に実際に話が聞きたいという方が多い中で、東京では6月24日・25日に有明ビックサイトにて『賃貸住宅フェア』に出展し、大阪では6月28日本町にて『タイ不動産&カンボジア不動産セミナー』を開催することになりました。

賃貸住宅フェア2014in東京ビックサイト

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⇒昨年の大阪展示会の様子はコチラ
今回は弊社のタイ法人の代表板野を含め実際現場でお客様をご案内している者、日本国内でお客様対応をしている者が会場でお待ち致します。本来はタイに渡航頂かないとお話出来なタイの不動産に関する疑問や質問をしっかりご案内させて頂きます。

■会場へのアクセス方法

東京ビックサイト

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⇒東京ビックサイトホームページ    ⇒Googleマップで見る

■イベントの概要

●名称 賃貸住宅フェア2014 in東京
●会場 東京ビックサイト西1・2番ホール
 株式会社グローバルビジネスネットワークのブースNo.173です。
●来場見込み 30,000人
●開催日時 開催日:6月24日(火)・6月25日(水) 開催時間:10:00~17:00
●入場料 無料 (入場の際簡単な申込用紙の記載がございます)

タイ不動産セミナー&カンボジア不動産セミナー

seminar-tokyo-oosakaこんな方に是非参加頂きたい。

  • タイ不動産には興味があるが実際どうしたらいいの?
  • 海外で何かやってみたいけど個人でもできるのかな?
  • 現地に行く前にまず話を聞いてみたい!
  • 興味はあるけど…思い切れない部分がある。
  • 何か副収入が欲しいとは思うけど、日本では到底手が出せない。
  • タイやカンボジアとは実際にはどんなところなんだろう。
  • 実際行っても言葉に不安があるからサポートしてくれる会社を探してます。

皆様のお悩みを解決致します。

タイ不動産投資セミナーでは

  • なぜタイなのか
  • 海外不動産投資とは
  • 日本のみに資産を持ち続けるリスク

固定資産税・相続税なしのタイへ資産を分散し、大切な資産をリスクヘッジ。 このセミナーで投資から移住までタイの魅力をあなたへお伝えします。

■【今日からはじめるタイ不動産投資セミナー】

開場:12:30
開演:13:00〜15:00
相談・即売会15:00〜16:00
定員数:45名
セミナー代金 お一人様2,000円

カンボジアセミナーでは

  • なぜカンボジアなのか
  • カンボジアのコンドミニアムとは
  • 隣国との違い

経済成長率が8%をを推移するカンボジアの魅力これからの投資についていきなりカンボジアには行けないが、日本にいながら出来ることをお伝え致します。

■「日本にいながらできるカンボジア不動産投資セミナー」

開場:17:00
開演:17:30~19:30
即売会:19:30~20:30
定員数:45名
セミナー代金 お一人様2,000円

■開催場所とお振込について

■TKP大阪本町ビジネスセンター
   カンファレンスルーム7A

〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2-3-4 アソルティ本町 5F/6F/7F

・地下鉄御堂筋線「本町駅」徒歩5分
・地下鉄堺筋線「堺筋本町駅」徒歩3分
会場URL:http://tkphonmachi.net/access.shtml

■参加受付セミナー受講料
・タイ不動産投資セミナー
・日本にいながらできるカンボジア不動産投資セミナー
セミナー受講料: 2,000円(1講座)
■振込先情報
沖縄銀行
牧志支店 (店番:117)
口座番号:普通口座 1602178
※1.振込手数料はお客様ご負担での入金をお願い致します。
※2.入金確認後申し込み完了とさせて頂きます。
※3.入金後のキャンセルは返金出来かねますので事前に予定をご確認の上ご入金をお願い致します。

 

お申し込み頂いた後、一度お電話にてお申し込みの内容を確認でお電話させて頂きますので御対応よろしくお願い致します。

※ご不明点は

メール info@gbn.bz

電話 098-868-6232 (営業時間:平日 9:00から18:00)

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タイ国内におけるクーデターについてのご報告

現在、クーデター中ではございますが、内見受けは随時受け付け中でございます。別段大きなトラブルはございませんので、ご安心してタイへお越しくださいませ。

2014.6.13 タイ全土で夜間外出禁止が解除されました

お客様各位

平素より、株式会社グローバルビジネスネットワークをご愛顧いただきましてありがとうございます。
株式会社グローバルビジネスネットワーク代表取締役 紺野昌彦です。

さて、昨日タイ王国において国軍による全権掌握、いわゆる軍事クーデターが発生致しました。
クーデターとは言いますがこれは無血クーデターで、軍事力行使の掌握行為でありません。

タイでは政治的な国の混乱あれば軍が一時的に全権掌握を行い、国政を正常力させる事が定期的に発生しています。ここ近年で3回ほど発生しています。
特に今回のクーデターは昨年秋頃から発生している反政府デモの長期化、暫定政府の効力失効などよる混乱長期化を懸念しての軍の介入です。

今回の政治的な混乱はタイのGDPを5.6%から2.4%まで下方修正に至るまで影響を及ぼしています。
ただこの下方修正はタイの産業業績や、生産力を低下させているわけではありません。

GDP下方修正後でも依然として失業率は1%程度と低く、不景気による失業率の増加などは見られません。
政府の予算執行能力が失われ、国家事業の予算化並びに執行が停止している事で公共投資や開発、その他予算が止まった事による影響fが大きいと考えられます。
これらの悪影響、悪循環を止める行為が今回のクーデター、軍の介入と考えてよいかと存じます。

現在までのところ、タイ国内では大きな混乱は見られません。

一部、交通マヒ、閉鎖などはありましたが、日常生活の混乱等を見る事は今のところありません。
混乱が発生する確率は低いと思われます。

今後数ヵ月以内に国政選挙実施による新政府の確立まで、軍暫定政府が執行権を行使することになりますが、特別大きな問題等にはならないと考えてよいかと存じます。

また皆様が購入されたコンドミニアムの権利が喪失することはございませんのでご安心下さい。
失業率低さからみて住宅事情にも影響することもほとんどないかと思われます。

以下はタイ国内の最新の報道内容です。

反政府デモによる混乱が続き軍による戒厳令が発令されているタイで、22日夜、軍の司令官がテレビを通じて「陸海空軍などで作る評議会が全権を掌握した」としてクーデターを宣言するとともに、憲法を停止しタイ全土に夜間外出禁止令を出しました。

タイ軍の事実上のトップ、プラユット陸軍司令官は日本時間の22日午後7時すぎ(現地時間の午後5時すぎ)、テレビを通じて「きょう午後4時半に国の全権を掌握した」と述べてクーデターを宣言しました。

そのうえでクーデターは秩序を回復するためだとして、国民に対しては「通常の生活を送るよう求める」と述べて、パニックにならないよう呼びかけました。

これに続いて軍や警察による国家平和秩序維持評議会は、現地時間の午後10時から午前5時までの間の夜間外出禁止令をタイ全土に出したほか、すべてのテレビ局とラジオ局に対して当面の間、通常の放送を停止し、評議会による発表のみを放送するよう命じ、さらに憲法を一時停止すると発表しました。

クーデター宣言の直前には、軍の呼びかけでステープ元副首相など反政府デモ隊の幹部や政権側の閣僚などが出席して対話のための協議が開かれていましたが、
参加者全員が軍の兵士によって連行されました。

また評議会はその他の閣僚に対してもバンコクの軍の施設に22日中に集まるよう指示しました。
評議会はさらに、5人以上の集会を禁止し、政権支持派のグループや反政府デモの参加者に対して帰宅するよう命令しました。

このため、これまで首相府周辺やバンコク郊外で集会を続けていたそれぞれのグループは集会を取りやめ、軍が用意したバスなどで移動を始めているということです。

反政府デモやインラック前首相の失職などで混乱が続くタイでは22日、軍が戒厳令を発令して治安確保に乗りだすとともに、
政権側とデモ隊側の対話を呼びかけていました。

しかし軍の呼びかけで開かれた協議でも政権側が議会選挙の早期やり直しを主張したのに対し、
デモ隊側は政治改革が先だとして選挙によらない暫定政権の樹立を求めて双方の溝が埋まりませんでした。

対立の解消の見通しが全く立たないことから、軍がクーデターに踏み切ったものとみられます。
クーデター宣言を受けて、バンコクの日本大使館は現地に住む日本人に対して可能なかぎり不要不急の外出を控え、今後の情報に注意するよう呼びかけています。
このような状況でございますので、何か大きな動きがあり次第、皆様へは配信させて頂きますのでご安心下さい。

株式会社グローバルビジネスネットワーク代表取締役紺野昌彦

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【速報】先行販売!人気のバンコクエリアお手頃物件のご紹介

平素より弊社をご利用頂きましてありがとうございます。
今回は皆様にとっておきなの情報をお伝えすべくメッセージを配信させて頂きます。

それは、弊社が昨年新たに業務提携をした『Origin Property Co.,Ltd.』とのタイアップ企画!
独占先行販売のお知らせです。

※2014年3月10日~3月31日までの期間限定です。
どこよりも早くよい条件で購入出来るのは弊社だけの独占販売だからできます。


※トロピカーナのショールームオープンは22日です。
その間は別プロジェクトのショールームにて、プロジェクト画像やイメージ映像をご覧いただけます。

Origin Property Co.,Ltd.もまだプロジェクト未発表の部分もありますが期間限定先行販売が決定致しました。

なんと!

プレセールの前のプレセール!(弊社独占先行販売)
しかも、価格もお手頃 135万バーツから287万バーツ(22.50㎡~42.80㎡)
弊社とOrigin Property Co.,Ltd.のタイアップだから実現した夢のような企画です。
バンコク都内はいくつものプロジェクトを手がけたOrigin Property Co.,Ltd.のような人気ディベロッパーは販売開始日に、即完売も珍しくなく、今後正式販売が開始されてしまえば即、高い成約率になることも予想されます。(オリジン社の販売開始:2014年4月)

人気のOrigin Property Co.,Ltd.物件を弊社の独占販売だからこそ良い条件で取得出来るチャンスです!

◎この物件のお勧めポイント◎

⇒立地の優位性は物件紹介でもご案内しております。

・周辺環境に大型ショッピングセンタースカイトレインの新駅あり

テスコロータス、Big Cといった大型ショッピングセンターが周辺にございます。
また2017年には中心部アソークまでおよそ25分で乗り入れ可能なスカイトレインも延長が決まっている立地

・バンコク最大の工業団地『バンプー工業団地』のお膝元

この工業団地にはのべ350社が入居しておりそのうち約4分の1に当たる72社が日系の企業となっています。代表的なものとしては、住友化学、カルビー、川鉄、神戸製鋼、東洋ラバー、凸版印刷、サンスター、いすゞ、日清製粉などが入っている大きな工業団地です。
そのことから工業団地に勤める方の需要が大きく見込めるのではないかとディベロッパーの見解です。また工業団地内ではございませんが、コンドミニアム建設予定地近くにはホンダ、トヨタなどと言った大手自動車メーカーの工場もございます。

・エコロジーがテーマだから緑が多く癒しの空間が広がります。

ハイクオリティだけでなく、エコロジーがテーマのことから多目的広場や風力発電、ソーラーパネルを完備します。
また、コンドミニアム内の空調もダイキンのエコシステムを採用し電力消費量を40%も削減!

【BTS新駅から500メートル】

トロピカーナの建設現場は、BTSスクンビット線新駅であるエラワン駅から500メートルという好立地。
現在、BTSスクンビット線の終着駅はベーリン駅ですが、2016年末には更に7駅ほど路線が伸びる予定です。
このトロピカーナはベーリン駅から3駅、中心地のアソークまで約25分程度。
周辺には、テスコロータス(ショッピングセンター)、Big C Jumbo(ショッピングセンター) 800m(1駅)、Big C(ショッピングセンター) 2駅、コンビニ、トヨタ自動車タイ本社、ホンダ自動車タイ本社などが隣接されています。

【新駅開通のメリット】

投資に適した新路線物件。
バンコクの鉄道拡張整備はまだスタートしたばかりです。将来的には日本の地方都市以上に高架鉄道、地下鉄が整備されるでしょう。
日本の不動産価格の上昇は、新路線沿線、新駅前なを中心に上昇しました
が、今回の物件はまさにそれに当てはまる物件です。

移住などによる住居用、そして海外不動産投資にもおすすめできるバンコク不動産物件となります。

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(上記の見解は弊社の予測であり保証するものではございませんので予めご了承下さい。)

■物件のイメージ

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これだけ充実した環境のコンドミニアムが誰よりも早く購入出来るのは独占販売だからこそです。

■物件の所在

Map

 

 

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【重要】カンボジア進出セミナー日程の変更のご連絡

平素より格別なお引き立てを賜り誠にありがとうございます。

さて、先日ご案内させて頂きましたカンボジア進出セミナー開催の日程変更のご案内です。

■【個人レベルでスタートできるカンボジア進出セミナー 】 in東京

  • 3月18日(火) ※タイ不動産投資セミナーの翌日です。
  • 17:30 開場
    18:00~20:00 カンボジア進出セミナー
    20:00~21:00 質疑応答
    変更日程は下記の通りです
  • 3月17日
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    13:30 開場
    14:00~16:00 カンボジア進出セミナー
    16:00~17:00 質疑応答

※開催場所や定員は変更はございません。
また、カンボジア進出セミナーの後枠で【今日からはじめるタイ不動産投資セミナー】開催致します。
タイ不動産・カンボジア進出セミナー合わせての参加も可能です。

  • 定員数:40名
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  • セミナー代金 お一人様2,000円
  • 開催場所
    〒104-0031 東京都中央区京橋1-7-1 戸田ビルディング
    TKP東京駅八重洲カンファレンスセンター1B  (1FのBフロアー)

お申し込みがまだのかたはこちらから

■開催場所 (TKP東京駅八重洲カンファレンスセンター所在)

TKP

●アクセス 会場の電話番号:03-5227-8761

JR 中央線 東京駅八重洲中央口 徒歩5分
JR 京浜東北線 東京駅八重洲中央口 徒歩5分
JR 京葉線 東京駅八重洲中央口 徒歩5分
JR 山手線 東京駅八重洲中央口 徒歩5分
JR 総武線 東京駅八重洲中央口 徒歩5分
東京メトロ 丸ノ内線 東京駅八重洲中央口 徒歩5分
東京メトロ 銀座線 京橋駅7番出口 徒歩2分

セミナー参加ご希望はメールでも受付可致します。⇒ info@gbn.bz

メールの送信の際は、下記の内容をメールにてお知らせ下さい。
・お名前(ふりがな)
・参加人数 (同伴の方のお名前もフルネームでお知らせ下さい)
・ご住所
・当日の連絡先
・どのセミナー参加をご希望記載をお願い致します。
① 3月14日(金)那覇 タイ不動産&カンボジア進出セミナー  
② 3月17日(月)東京 タイ不動産セミナー  
③ 3月17日(月)東京 カンボジア進出セミナー
④ 3月17日 東京セミナー両方参加希望

お申し込み頂いた後、一度お電話にてお申し込みの内容を確認でお電話させて頂きますので御対応よろしくお願い致します。
その後、弊社よりセミナー代金のお振込先をご案内させて頂きます。
※1.入金確認後申し込み完了とさせて頂きます。
※2.入金後のキャンセルは返金出来かねますので事前に予定をご確認の上ご入金をお願い致します。

※ご不明点は⇒098-868-6232 (営業時間:平日 9:00から18:00)
担当:岡までご連絡お待ちしております。

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【期間限定】 パタヤ・アテンド無料キャンペーンのご案内


ホームページで見る⇒

■南国の楽園パタヤアテンド無料キャンペーンのご案内

まだまだ寒い日が続いております。
株式会社グローバルビジネスネットワークの岡です。

先日は日本列島が大雪が降りかなりの公共機関がストップして多くの方に影響があったとニュースでも話題になっています。私の生まれ故郷も40年ぶりに積雪が10cmを超えたとのことでした。 皆様のお住まいの地域はいかがでしたか。

さて、そんな寒い日本から離れて南国のタイへお出かけになりませんか?

現在タイは一年のうちでもっとも過ごし易い『乾期』です。日中の気温は概ね25℃程度ですが、湿気が少ないのでとても過ごしやすです。
その中でも2011年の洪水被害が少なかったことで注目を集めているのが、タイ有数のリゾート地『パタヤ』です。

ぱたや

今では世界的リゾート地になった『パタヤ』
今後はバンコクからの高速鉄道も開通予定で益々発展が見込と言われております。
(上記の見解は予測であり保証するものではございませんので予めご了承下さい。)

そんな魅力あるパタヤのコンドミニアムは首都バンコクに比べて概ね2割程度は価格が安いと言われております。
弊社でパタヤ地域の物件を購入される方の物件のご利用用途としては、お仕事をリタイヤしてから移住するという計画の方や、寒い時期にのみお仕事をしながらパタヤで過ごすという方また、周辺のにある多くの工業地帯に勤務する人向けの賃貸を検討されるなど用途は様々です。

こちらがパタヤ周辺にある工業地帯のマップです。

Pattaya

色々な魅力のあるパタヤです。
そのパタヤのコンドミニアムの内見アテンドを期間限定で無料でご案内です。

パタヤ内見のアテンド無料キャンペーン概要

申込期間:アテンド無料期間:2014年2月5日〜3月16日
対象:リピーターのお客様および資料請求・お問合せをされたお客様で2014年3月16日までにプレビルド物件の内見をされる方

特典:パタヤ内見のアテンド料無料 (1日間・4名様以内)

なんと!ご成約に至った場合、内見中の交通費も無料

他のお客様と日程が重なった場合はお日にちを調整させて頂く可能性がございますので、お早めにお申し込み頂けますと幸いです。
タイまでの渡航費および滞在費並びにご成約に至らなかった際の内見中の交通費などはお客様実費ご負担とさせて頂きます。
※内見ご希望日が5営業日以内の場合はお受けできない場合がございます。
UNIXXに関しましては、3月中のショールーム改装につき、3月1日よりショールームの見学が出来兼ねます。恐れ入りますが、ご希望の方は2月中の内見をお願い致します。
※バンコク宿泊で、パタヤの内見希望の場合は日程1日は確保お願い致します。

 

 

この機会に渡航のご予定がございましたら是非、内見のご検討頂ければ幸いです。
多くの皆様が良い物件に出会えるように弊社でお手伝いさせて頂きます。

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【速報】完成間近!駅前新築物件のご案内

節分が過ぎ暦の上では春を迎え、まだまだ寒いが続いておりますが、如何お過ごしでしょうか。

グローバルビジネスネットワークの岡です。

さて、今回は「バンコクで駅前の物件を探している」というお客様にとっておきの物件情報です。

昨年12月に開通したばかりのウタガート駅前から徒歩3分!!
なんと、その距離200m!

バンコクBTS駅前の貴重な物件です、どうぞご検討くださいませ。

物件の詳細

物件名:THE KEY
完成:今月17日から随時登記開始
最寄り駅:シーロム線ウタガート駅前(2013年12月に完成した新駅です)

 ↓↓下の物件の写真をクリックして頂けるとイメージ動画をお楽しみ頂けます。

Key

■THE KEYの所在

マp

 

より大きな地図で THE KEY สาทร-ราชพฤกษ์ を表示  

 

☆この物件のオススメポイント☆ 

・駅からわずか200mの好立地
・家具付きなので、すぐ住めて、すぐ貸し出せる
(家賃見込み・・・8,000~10,000バーツ)
※家賃は周辺環境の相場からの見込みです。弊社で保証するものではございません。
・もちろんコンドミニアムの設備・セキュリティもバッチリ
(共有スペースには無料のwi-fiにフィットネスジムは25mプールも完備されています)

・04B10 (現状日本人の方が頭金まで精算されています。)
※この部屋のみ家具付き!!

※間取り(1Bedroom 31㎡)

31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※内装イメージ

内装

物件価格…250万バーツ (価格の相談は別承ります)
(完成間近、しかもバンコク都内で駅前でこの価格帯の物件は少ないです!)

■お支払いの流れ
⇒現在所有されている日本人の方に350,000バーツ(約1,050,000円)
ディベロッパーに2,150,000バーツ(約6,450,000円)
(登記費用が約1%、修繕費12,400バーツ約40,000円、共益費14,136バーツ約45,000円)

お支払いイメージ図

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※その他、同じプロジェクトの物件は数件確保してございますので、価格帯も含めご相談下さい。

保有数に限りがある物件です。
駅前の物件で完成間近のお値打ち物件になりますので、お早めのご相談お待ちしております。

 

担当:岡までお問い合わせ下さい。

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【速報】バンコク市内で300万円台からコンドミニアム購入可能!!

 

日本列島は冬将軍の到来で寒い日が続いておりますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。

私、株式会社グローバルビジネスネットワークの岡と申します。
今回ご案内致します新年1回目の配信は「バンコクのコンドミニアム格安物件!」です。

まだまだ面白いバンコクのコンドミニアム

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弊社がご紹介しているタイのコンドミニアムは駅近・好立地で販売価格が日本円で800万円から1000万円前後の物件が中心です。 なぜ駅前物件が中心かと申しますと、駅前の場合日本と同じで入居率、値上率なども良好で非常に優良な物件だからです。
一方、駅から少し離れた場所であれば、日本円で300万円台で購入できる物件も多く存在します。

タイ自体のポテンシャルから見るとバンコク全体で地価の高騰が見られますので、低価格物件だからといって価値がないわけではございません。
もちろん価格が安価な分賃料も安く、賃貸利回りで考えると多くは見込めませんが、現状のタイの経済成長、ASEAN経済後の発展を考えると中長期的に保有した場合のキャピタルゲイン(転売差益)は十分に期待できる不動産物件なのです。
今回は安価な販売価格のバンコク市内の物件のご紹介です。
当然リーズナブルな価格のために売れ行きは非常に早く、現在掲載している物件も2ヶ月後には売り切れとなることも予測されます。

そのことから購入ご希望の方は是非お早目に内見されてみては如何でしょうか。

※成約展開が早いのは、市場にマッチしていることの証明にもなります。
これらをムリな価格での転売ではなく、地価上場、物価上昇に合わせた価格での販売でも十分な差益は見込めます。

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 この機会に是非、300万円台から海外投資を初めてみてはいかがでしょうか?

弊社でお勧めの物件をご紹介致します。

Regent Home 22

生活に便利なオンヌットエリアの物件です。

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こちらの物件はRegent Green Power Co,Ltd社の物件でこちらのディベロッパーはすでにバンコク都内に
すでに21棟の実績のある大手ディベロッパーです。現在も数箇所でプレビルド販売されています。

物件詳細はコチラ⇒http://thai.gbn.bz/archives/4806

G Haus Shukumvit Soi 109

今、地元タイ人にも人気のベットタウンエリア、ベーリン地区の物件です。

価格:2階(1Bedroomタイプ) 150万バーツ〜
(内見の時期によって同じ価格のものが成約済みになっている可能性もございますのでご了承下さい)

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こちらの物件はなんと!!家具付き物件です。(家具が不要な場合は5万バーツ値引き)
キッチン、エアコンはもちろんのことドレッサーやソファテレビまで完備されています。
賃貸はもちろんのこと、個人で住むのにも最適な物件です。
もちろんセキュリティ面もしっかりしています。
物件詳細はコチラ⇒http://thai.gbn.bz/archives/4831

 

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今年も皆様に旬の話題を提供して参ります。
そして多くのお客様によりよい物件を提供できるよう、努めてまいります。
本年も変わらぬお付き合いをどうぞよろしくお願い致します。
まだまだ、寒い時期は続きますがどうぞご自愛下さい。

 

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「個別面談in東京」&即入居!可能物件ご紹介します【タイ不動産】GBNメールマガジンVol. 6

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朝夕冷え込む季節になりましたが、お元気にお過ごしでしょうか。

いつもありがとうございます、
グローバルビジネスネットワークの岡です。

さて、ご好評頂いておりますメールマガジン、
6回目の今回は以下のメニューでお届けいたします。

①「個別相談会in東京」by代表紺野

タイのコンドミニアム取得や税制・投資・移住・事業進出について弊社代表の紺野と直接お話しできる『個別相談会in東京』を実施致します。詳細は下記をご参考下さい。

②即入居可能!完成物件のご案内

今までのお問い合わせで「即入居できる物件が欲しい」との要望もございましたので、まだ登録物件数は少ないですが完成コンドミニアムのご紹介ができるようになりました。

 

①「個別相談会in東京」by代表紺野

下記日程でタイ不動産コンドミニアム個別相談会を行います。

日程:2013年12月15日 11:00〜18:00まで要予約
場所:東京駅周辺 ※場所は個別にご連絡いたします
時間:11:00 ~ 18:00 30分/名
人数:限定10名様
費用:無料

事前に希望面談時間と相談内容をご連絡頂き、弊社でスケジューリングし、お返事させて頂きます。こちらから「12月の個別相談会について」とご連絡くださいませ。

 

②即入居可能!完成物件のご案内

弊社は、タイのディベロッパー4社からプレセールコンドミニアムの販売実績・送客数No.1を獲得した旨を先日のメールでお知らせしたところですが、お問い合わせ頂いたお客様の声に『即入居ができる完成物件が欲しい』というご要望を多く頂いておりました。
その声にお答え出来るよう、2プロジェクトの完成物件をお披露目できる準備が出来ました。

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【1Bedroom】435万バーツ(23階)〜万バーツ(階) 42㎡

紹介ページ⇒http://thai.gbn.bz/archives/4073

【日本人入居率30%以上!】
BTSエカマイ駅(400m)およびプラカノン駅(250m)まで徒歩5分圏内という好立地。多くの日本人駐在員も入居している物件です。周辺施設にはゲートウェイ(大型ショッピングモール)まで400m、マックスバリューまで250m、があり、生活には大変便利です。また、万が一の場合でも大型病院まで5分圏内で安心したバンコク・ライフをお楽しみ頂けます。また、館内設備も屋上のプールやジムもあり、バンコク市内のコンドミニアムでもかなり設備が充実しています。また、日本人には嬉しいバスタブ付きです。

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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【1Bedroom】420万バーツ(6階)〜490万バーツ(36階) 35〜45㎡

紹介ページ⇒http://thai.gbn.bz/archives/4035


【BTSオンヌット駅から50メートル】
タイ大手ディベロッパー「APタイ」が手がける高級コンドミニアムの1つです。
物件はオンヌット駅の目の前、ロータスが向かいに位置しており、既に入居が始まっています。

2013年12月正式オープン予定。

1階のエントランスは3つ星、4つ星クラスのホテルに匹敵するクオリティ。
清掃や管理は日本のマンションよりもはるかに行き届いています。清掃員複数名、ドアマン、警備員、メンテナンス、レセプションなど総勢15名くらいが常駐しておりセキュリティ面も安心で来ます。

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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冬が近づきで何かとお忙しい季節ですが、くれぐれもご自愛ください。

グローバルビジネスネットワーク岡

 

------------------------------
株式会社グローバルビジネスネットワーク
会社概要:http://thai.gbn.bz/company/
住所:〒900-0013 沖縄県那覇市牧志2-18-7 共伸産業ビル5F

 

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東南アジアのビックマック指数

ビックマック指数をご存知の方も多いでしょう。
ビッグマック価格を基準とした経済指数評価方のひとつで、世界各国のマクドナルドで販売されているビッグマック1個当たりの価格で示します。
ビッグマック指数(Big Mac Index)は、購買力平価説を元に為替相場を推理する際の一つの指標とされている。イギリス経済専門誌「エコノミスト」によって考案された面白い指標です。

そんなビックマック指標で東南アジアいわゆるASEANの国々を見てみたらどんな感じなのかが、気にったので調べてみました。
もちろんASEAN圏内の国々はまだマクドナルドが進出していない国も多いので、進出している一部の国の指標となりますが。。

まずは日本ですが、ビックマック指数だけでは面白くないので、いくつかの指標も合わせてみました。

日本
人口127.61 (100万人)10位、(185ヶ国)2012
人口密度337.64(人/km2)19位、(185ヶ国)2012
就業者数62.70 (100万人)2位 、(34ヶ国) 2012
失業率4.35 (%)87位、(106ヶ国)2012
名目GDP(USドル)5,960.27 (10億USドル)3位、(187ヶ国)2012
一人当たりの名目GDP(USドル)46,706.72 (USドル)12位、(185ヶ国)2012
実質経済成長率1.96 (%)118位(187ヶ国)2012
国際競争力(WEF)5.40(指数)9位、(148ヶ国)2013
携帯電話契約数138,362,823 (台)7位、(195ヶ国)2012
インターネット普及率79.05(%)30位、(193ヶ国)2012
ビッグマック価格320

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(円)39位、(57ヶ国)2013

ASEAN圏内の先進国のシンガポール
シンガポール
面積710.00(km2)179位、(201ヶ国)
人口 5.31(100万人)113位、(185ヶ国)2012
人口密度7,481.69(人/km2) 1位、(185ヶ国)2012
就業者数3.07(100万人)22位、(34ヶ国)2012
失業率1.95(%)104位、(106ヶ国)2012
名目GDP(USドル)276.52(10億USドル)36位、(187ヶ国)2012
一人当たりの名目GDP(USドル)52,051.81(USドル)9位、(185ヶ国)2012
実質経済成長率1.32(%)135位、(187ヶ国)2012
インフレ率(年平均値)4.58(%)79位、(187ヶ国)2012
国際競争力(WEF)5.61(指数)2位、(148ヶ国) 2013
携帯電話契約数8,063,000(台)92位、(195ヶ国)2012
インターネット普及率74.18(%)35位、(193ヶ国)2012
ビッグマック価格369(円)31位、(57ヶ国)2013

僕たちが拠点を置く、タイ王国
タイ王国
面積514,000.00(km2) 50位、(201ヶ国)
人口67.89(100万人)20位、(185ヶ国)2012
人口密度132.09(人/km2)56位、(185ヶ国)2012
失業率0.68(%)105位、(106ヶ国)2012
名目GDP(USドル)365.97(10億USドル)33位、(187ヶ国)2012
一人当たりの名目GDP(USドル)5,390.41(USドル)95位、(185ヶ国)2012
実質経済成長率6.49(%)33位、(187ヶ国)2012
インフレ率(年平均値)3.02(%)118位 、(187ヶ国)2012
国際競争力(WEF)4.54(指数)37位、(148ヶ国)2013
携帯電話契約数84,075,036(台)17位、(195ヶ国)2012
インターネット普及率26.50(%)115位、(193ヶ国)2012
ビッグマック価格285(円)43位、(57ヶ国)2013

ASEANで人口規模2位のベトナム
ベトナム社会主義共和国
面積329,241.00(km2) 67位、(201ヶ国)
人口88.76(100万人)13位、(185ヶ国)2012
人口密度269.60(人/km2)29位、(185ヶ国)2012
失業率4.47(%)85位、(106ヶ国)2012
名目GDP(USドル)155.57(10億USドル)58位、(187ヶ国)2012
一人当たりの名目GDP(USドル)1,752.62(USドル)134位(185ヶ国)2012
実質経済成長率5.25(%)52位、(187ヶ国)2012
インフレ率(年平均値) 9.10 (%)29位、(187ヶ国)2012
国際競争力(WEF)4.18(指数)70位、(148ヶ国)2013
携帯電話契約数134,066,000(台)8位、(195ヶ国)2012
インターネット普及率39.49(%)96位、(193ヶ国)2012
※マクドナルドはこの国にはまだ進出していません。

ASEAN第二の経済先進国、イスラム先進国と呼ばれるマレーシア
マレーシア
面積330,000.00(km2) 66位、(201ヶ国)
人口29.46(100万人)43位、(185ヶ国)2012
人口密度89.26(人/km2)82位、(185ヶ国)2012
失業率3.03(%)100位、(106ヶ国)2012
名目GDP(USドル)304.73(10億USドル)35位、(187ヶ国)2012
一人当たりの名目GDP(USドル) 10,344.87(USドル)64位、(185ヶ国)2012

実質経済成長率5.64(%)42位、(187ヶ国)2012
インフレ率(年平均値) 1.66(%)165位、(187ヶ国)2012
国際競争力(WEF)5.03(指数)24位、(148ヶ国)2013
携帯電話契約数41,324,700(台)30位、(195ヶ国)2012
インターネット普及率65.80(%)46位(193ヶ国)2012
ビッグマック価格230(円)54位(57ヶ国)2013

これら指標と実際のアジア経験から推察すると、何とも言えない感じですね。
国民一人当たりのGDPはタイよりマレーシアの方が高いにも関わらず、ビックマックの価格はタイの方が高額です。これはマレーシアの平均所得が、約35%を占める中華系富裕層の高所得が、全体のGDPを引き上げているのが要因なのと、タイの地方とバンコク等の人口密集地の所得格差が要因でしょう。

そもそもビックマック指数に興味を持ち、比較のためにブログを書こうと考えたのですが、実は別のものに着目してしまいました。それはインタネット加入率です。
日本もここ20年でリアルマーケットからバーチャルマーケットいわゆるECに大きく市場はシフトしたように現在のインターネット加入率の増加によりそれらの市場の拡大が安易に考えられるいっぽう、日本の30年、50年前と言われるこれらの国々の携帯電話の普及率です。
スマートフォン率は日本より高いアジアの国々ですので、すでにネットでの情報を取る、EC市場は大きくスタートしているのでしょう。

以前にタイで某会社のECの販売実績を見せてもらいましたが、右肩上がりの業績でした。会員数が2年で200万人増の勢いでした。。

このような指標を眺めることで、新たなビジネスや、新たなチャンスを感じる今日この頃です。

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【進捗情報】UNIXX South Pattayaの進捗報告

お世話になっております。

株式会社グローバルビジネスネットワークの岡です。
日増しに秋の深まりを感じる季節となりましたが、いかがお過ごしですか。
さてご成約頂きました「UNIXX South Pattaya」に関して進捗がございましたので報告致します。
先月中旬より工事が着工され現場の状況の写真が届きました。
まだ、工事の初期段階ではございますが、現場の様子をお送り致します。
UNIXX_2013_09_2 UNIXX_2013_09_3 UNIXX_2013_09_1

UNIXX South Pattayaの成約率と状況

物件全体の成約率⇒60%完売
完成時期の変更⇒2016年第1半期 に変更になりました。

今後新たな進捗のレポートが届きましたらご連絡させて頂きます。
並びに、お支払やディベロッパーとのやり取りに関してお困りな点がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
何かとご多用とは存じますが、くれぐれもご無理などなさらないようご自愛ください。
今後とも株式会社グローバルビジネスネットワークを宜しくお願い申し上げます。

------------------------------
株式会社グローバルビジネスネットワーク

会社概要:http://thai.gbn.bz/company/

住所:〒900-0013 沖縄県那覇市牧志2-18-7 共伸産業ビル5F

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バンコクのコンドミニアム

バンコクのコンドミニアム
現在バンコク滞在中です。
ここ最近は日本の滞在日数がめっきりと少なくなりました。使う語句も「日本へ帰る」から「日本へ滞在」という表現を日常に使ってしまう有様です。
先日もタイの完成コンドミニアムの紹介をしましたが、今回はその細部までの画像を写しましたので紹介してみたいとおもいます。
僕がちょうど今月に引っ越したばかりのコンドミニアムです。

タイのコンドミニアム(マンション)は、通常プレビルドと呼ばれる建設認可の降りた時点からの販売を開始するのが一般的です。
簡単に説明すると、建設前だから約3割前後ほど安価に購入できることができる物件です。
この性質から、不動産投資の対象にも用いられ、プレビルド投資物件ともいわれることもあります。

僕たちの会社でもタイの不動産のプレビルド物件を専門で扱いってるのですが、最近ではコンドミニアム(マンション)の投資対象から、移住や老後の住居としての実需としての日本人の増加も目立ち始めました。

そのような背景から今直ぐに住めるコンドミニアム(マンション)、賃貸で今すぐ収益が見込める物件として完成直前、または完成後物件の問い合わせが増加し、成約にも至っています。

コンドミニアム(マンション)の完成物件は、当然建設前より値だんが高く、物によっては20%〜80%まで価格が上場している倍も珍しくありませんが、タイ人マーケットでも完成後のクオリティーの確認、設備の動作チェック、完成後のロケーション(完成までい2〜3年かかるのでロケーションも大きく変わります)などを確認してからというマーケットも半分近くあるようです。要するに不動産投資ではなく実需に関してはこのような傾向も大きいでしょう。

タイ不動産

バンコク不動産

このコンドミニアムが現在僕のタイの住居となっています。
37階建てのミドルクラスのコンドミニアムです。

タイ不動産

バンコク不動産

タイ不動産ディベロッパー

バンコク不動産投資

一階のエントランスから地下にあるロビーの様子です。
そのあたりの3つ星、4つ星クラスのホテルには十分にまさるクオリティーですね。
「新築だから」とお思いの方もいらっしゃるでしょうが、僕が先日まで住んでいたコンドミニアムは築4年(入居時は築3年)の物件でしたが、清掃や管理は日本のマンションよりもはるかに行き届いています。
清掃員複数名、ドアマン、警備員、メンテナンス、レセプションなど総勢15名くらいが常駐ですからね。

※参考までにタイではこのくらいの管理体制は一般的です。
3000〜1万バーツくらいの安価なタイ人向けのローカルアパートでも、警備員、レセプション、清掃員は当たりまえのサービスとして付いています。
高級だからというわけではありません。
もちろん教育や管理などは、高級物件とは大きく異なるでしょうが。。

バンコク不動産投資

タイ不動産投資セミナー

37階にあるプールです。
やはりファシリティーの充実しているコンドミニアムが人気が出るポイントとなります。
このコンドミニアム(マンション)のプールは約20mのプールで水深が130㎝くらいで程よい広さでした。

タイ不動産ディベロッパー

こちらもコンドミニアム(マンション)37階にある共有施設のビリヤード場。

タイ不動産ディベロッパー

屋上の各施設をつなぐ廊下の様子です。

バンコク不動産投資

バンコク不動産投資

最上階にある共由トイレとスチームサウナとミストサウナの入口です。
そして同じく最上階にあるフィットネス。37階からバンコク市内の夜景を見てのトレーニングもまた格別です。

バンコク不動産投資

タイ不動産ディベロッパー

こちらも最上階にあるガーデンですが、生芝が植えられとてもきれいに整備されています。
そして緊急時にはヘリポートの機能を果たす仕組みも持っています。

最上階からの眺めはこのような様子。

タイ不動産投資セミナー

画像のコンドミニアムは、先日まで僕が住んでいた物件ですが決して小さいわけではありません。37階建てから31階建てを眺めるとこうなります。6階の差は意外とあるので自分でも感心しました。

冒頭にお話したタイのプレビルド物件への投資ですが、このコントミニアムが非常に素晴らしい優良サンプルとなります。

このコンドミニアムは、プレビルド価格(建設前販売)で45㎡の1ベットルームが280万バーツから350万バーツで販売されていました。3週間前に物件引き渡し、入居が始まったのですが、完成後1ヶ月の転売価格は420万バーツで約60〜100万バーツほどの値上がりを見せています。もちろんいい調子でリセール物件が成約されています。弊社のお客様もお買い求めいただいていおります。よりよい物件をお買い求め頂くことで、よりよい投資につながるタイのコンドミニアムの見学にタイに遊びに来られませんか?

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バンコクで不動産を購入するコツ

最近、けっこうな勢いで東南アジア、いわゆるASEANへの不動産の分散投資が着目されつつあります。
今回はそんなバンコクでの不動産購入のポイントを書いてみたいと思います。
東京五輪の開催が決定したことににより、関東圏を中心に不動産の価格が場所によっては10%近く上昇しているケースもありますが、日本の不動産バブル時期の価格から比較すれば、20%近く下落しているので10%の上昇でも不安要素が残るのでしょう。このように昨年からの不動産への投資が着目度が上がるにつれてタイをはじめとする不動産の海外分散投資もメジャーになるつつあるのでしょう。

海外での不動産の分散投資が流行気味ですが、おそらくは来年の春以降、その着目度はピークに差し掛かるのではないかと考えています。
日本国内では消費税増税の報道がありながらも、アベノミクスで景気は高揚気味ですし、再び東京での五輪開催はそれらに追い風となるでしょう。
一定の高揚感は、企業の増収ならびに新規投資に拍車をかけますが、連日報道される東南アジアの新興国での経済や、日系企業の海外進出もこれに例外なく増加の一途となるでしょう。

僕たちの会社ではタイに現地法人を置いていますが、タイだけでもここ2年は過去最高の日系企業の進出がいまだに継続していますし、隣国のミャンマーやカンボジアも今後さらなる増加となるでしょう。また個人の投資レベルでも年々個々の情報リテラシーが高まるにつれ、多くの投資情報を国内で精査する事も可能になり、前回までのブログ記事のように、日本国内出も海外不動産投資の展示会や説明会も増加しています。
これらは日本国内における海外不動産投資の情報を高めるだけでなく、マーケット規模が拡大するにつれて自然に増加している傾向でもあるのです。

そんな中、タイの不動産投資セミナーでも回を重ねることに質疑のグレードが高くなりつつあります。

今回はそんなタイ・バンコク市内の不動産購入(コンドミニアム)についてのポイントに特化して書いてみたいと思います。

バンコクの不動産(コンドミニアム)は、有効期限が十分にあるパスポートコピーと、外国からの購入金額の送金証明書があれば、非居住外国人でも所有することが可能です(区分所有の登記)
タイでは土地自体は、外国人では購入できませんが、上物などの区分所有は外国人にでも認められています。

隣国のマレーシアでもクアラルンプールやジョホールバル州でも海外分散投資の対象国として着目を集めておりますが、僕の中ではタイが一番ベストな国だったりするのです。

マレーシアの不動産を紹介するサイトも近年では数多く存在しますが、実際にそのサイトを覗いてみてください。
販売されているコンドミニアムの価格は、日本円で2500万円前後からの価格スタートが大半です。中には5000万円、1億円などの高額な物も数多く紹介されています。元々マレーシアでは外国人が購入できる不動産には価格の外国人設定があり、州によっては2000万円以上の価格のものしか購入を認めておりません。

ここで疑問なのですが、これらの取得価格で利回りが発生する家賃を取得するにはどれくらいの価格なのか?

高額物件には50万、60万の家賃を取らなければ収支が合いませんが、これらの所得層が2500万人のマレーシア国民の中にどれくらいのウエイトを占めるのか?

もちろん今後は急激な経済成長も期待できますし、価格の高騰やバブルも期待できるでしょう。
ですがそれで得れるのはキャピタルゲインと呼ばれる、転売差益だけとなるケースも多いでしょう。またマレーシアでは非居住外国人に銀行がローンを80%まで組むことが可能な国でもありますが、購入された方の中では、何年もローンだけを支払っていて、家賃収入はないケースも報告されています。

さてそれと比較したタイの不動産物件ですが、まず外国人に対する価格設定がありません。
ですので500万円、600万円台くらいのタイ人向けの住居も購入可能です。
僕たちの会社で販売しているコンドミニアムは平均的には日本円で700万円〜900万円台のものが大半です。これは実際現地で賃貸で貸した場合に、賃貸利回り(インカムゲイン)として8%〜15%くらいは見込めそうな物件を紹介しているからです。

また現在タイの不動産価格も上昇傾向で、以前のブログに書いたようにBTSの延長路線上で33%くらいの高騰を見せています。
またこれにらに引きずられるように中心部でも47%くらいの地価高騰がここ2年で発生しているのがバンコクの地価の実情なのです。
これからから想定すると、仮に現在8%くらいの賃貸利回りでも、数年の所有で10%11%と利回りの上昇は十分に可能な範囲と予想しています。10年くらい前にバンコクの中心部でも200万バーツから300万バーツで購入できたコンドミニアムが、現在では450万バーツ以上出さないと購入できない価格にまで値上りをしており、当時10%前後だった利回りの物件が現在は20%〜25%となっているケースもまったく珍しくないのが、新興国タイの特徴でもあるのです。

狙いは拡張路線沿線の郊外駅
先ほどのように中心地ではプレビルドの物件でも販売スタート価格は400万バーツ以上は当たりまえの価格にまで高騰していますが、BTS(高架鉄道)やMRT(地下鉄)の郊外駅付近では200万バーツ台からの購入が可能です。
ここ2年のコンドミニアムの価格上場を見ていましても、2年前まで250万バーツ台で購入可能だったエリアが、今では300万バーツ台にまで上昇しており、全体的に30〜50万バーツほどスタート価格が上昇した感があります。
もちろんこれらの価格は、先ほどの地価上昇の33〜47%というバンコク都市部の地価高騰に一定の比例した連動という感じです。
これでもまだバンコク市内の世界地価ランキングは、82位という低いランキングなのです。

駅により需要の異なる間取り
これは賃貸で貸し出す場合、日本人需要を考慮したケースになります。
現在バンコク市内に在留する日本人は、10万以上とも言われています。それから推測するのと、実際の現地の実需では、日本人学校の多い
バンコク市内だとトンローに近いエリア、パタヤの場合はシラチャーに近いノースパタヤ付近では家族連れ日本駐在員の需要がかなり高く、2ベッドルームなどのファミリータイプがかなりいい値段で賃貸で貸す出すことも可能です。
これに引き換え路線郊外の場合は、単身者の需要が拡大する傾向が見られます。(パタヤの場合はサウスパタヤ)
立地や周辺環境による間取りが購入の際の決めてにもなるでしょう。

将来の転売を考えて
冒頭にも説明したように転売する際のマーケットを意識する事も重要です。
私どもでおすすめしているコンドミニアムは、700万円〜900万円台。現在の地価上昇率から考えて2〜5年くらいで1000万円〜1300万円くらいの上昇を予想しているのですが、最大のマーケットはタイ人のアッパーミドル層となります。このマーケットにアプローチ可能な価格帯の物件がより転売にはスムーズかと考えますし、賃貸で貸し出す際にも、これらの所得層で貸出できる価格帯を選ぶのがポイントでしょう。
仮に3000万円の投資をお考えの場合は、700〜800万円台の物件を4〜5ユニットが理想的かと考えます。
空室期間を考える分散投資と、転売した際のインカムに対する課税も分散することにより節税が可能となるからです。
タイでも所得に関しては累進課税なので、高額物件で高所得を出した場合の課税率は高くなりますので、切り売りして課税税率を下げるのもより高い収益につながるのです。(日本に所得を持ち帰った場合は複合課税で、タイでの課税を控除して再課税されますがそれでも国内の5年以内転売課税より約15%もお得なのです)

ひとつのコンドミニアムで優良なユニットは3割程度
前々回のブログでも書きましたが、タイだけではなくどこの不動産(コンドミニアム)でもそうでしょうが、ひとつのコンドミニアムでもより優良な物件は3割程度のユニットでしょう。もちろんコンドミニアムの場所の選定で大きく変わりますが、さらにその中でもよりよいユニットとなればさらに戸数は限定されてきます。一番おすすめなのは、発売開始時直ぐにリザーブすることです。
人気の方角(前々回のブログを参照ください)や階層、そしてファシリティーによりこれらは大きく変わります。

※駅から徒歩圏
※新たに開設される新路線や延長路線下
※中心部よりやや郊外
※種変環境により購入間取りを考える
※販売して間もない物件
※ファシリティーが充実している(屋上プール物件は賃貸でも転売でも人気が高いです)

タイの不動産は最高ですよ☆

タイ不動産

タイ不動産

バンコク不動産

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タイ不動産投資セミナーを東京、大阪で開催しました

タイ不動産の投資セミナーを開催しました。
今年の4月から東京でスタートしたタイ不動産の投資セミナーですが、今月で3回目の開催となりました。
今回は、11日に大阪で海外不動産投資セミナー、13日に東京でタイ不動産投資セミナー&コンドミニアムディベロッパーによる事業説明会を開催したのですが、回を重ねる毎に参加者の数と、本気度はかなりのものになってきているのを肌で感じます。
それだけ海外への分散投資は一般化しつつあるということでしょう。

タイ不動産投資セミナー

パタヤ不動産

画像はインテックス大阪で開催された不動産フェアでの海外不動産投資セミナーの様子です。
お話は、国際的に活動しておられる不動産鑑定士の山岸さん、海外不動産投資で有名なステイジアキャピタルジャパンの奥村さん、そしてグローバルビジネスネットワークから僕がお話させて頂きました。
画像では多くは見えませんが、約50名近い皆様が参加され、不動産フェアでも直接実売につながる盛況ぶりでした。

タイ不動産投資セミナー

タイ不動産ディベロッパー

海外不動産投資

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東京でのタイ不動産投資セミナーでも30名近い参加者の皆様にお集まりいただき、2時間のセミナー、そして質疑と個別相談会も2時間に及ぶ盛況ぶりでした。セミナーではタイのコンドミニアムディベロッパーのアーバンプロパティー社からもプロジェクトマネージャー他2名の参加を頂き、会社概要や事業内容などもご説明頂きました。

そしてセミナーでは、タイの経済的ポテンシャルや今後の経済的な見通し、そしてここ2年で33%前後の地価高騰を見せたBTS(高架鉄道)の新路線沿線、そして47%の高騰の中心市街地などのお話をさせて頂きました。またタイの不動産投資に必要な要素でもあるどんなコンドミニアムを選ぶべきか?そして良いコンドミニアムでもどんな部屋を選ぶべきなのかをお話させていただきました。

タイのバンコクではやはり鉄道沿線の駅近物件は必須です。
BTS沿線上の新しく開通する新駅や、今後発展が見込まれる地域での駅前物件が、価格の上昇を考えるにはベターな物件となるでしょう。
また1つのコンドミニアムでもユニット数は、少ない物でも200ユニット、多いコンドミニアムでは600〜800ユニットという大型のものまで存在します。
もちろんこのすべての部屋が、ベストというわけでもありません。
全ユニットの中でもよりよい物件はおそらくは30%ほどのユニット数でしょう。
そのよい位置のユニットを選ぶことにより値段がより上がる、そして賃貸でもより高い賃料を取れることになるのです。
よい物件は、それぞれ条件があり、高層物件の場合は中層階以上であったり、東向の部屋(タイは熱心な仏教国でもあります。東からのご来光を浴びる部屋は縁起が良い部屋とされています)であったりします。西向きは西日が強く人気がありませんが、パタヤなど海沿いの物件の場合は西側のビーチ側が人気がある場合もあり、西にお寺や、バンコク市内の景色が広がる場合は西が良い場合もあったりします。
このような物件による特徴などを今回はお話させて頂きました。

もちろんタイでの税金の仕組み、そして各種税率なども重要な要素でもあります。

今後は2ヶ月に1度は東京、大阪でのタイの不動産セミナーを開催致しますので、興味がある方は是非ご参加ください。

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