初めてのタイ不動産

私どもタイ・グローバルビジネスネットワークではタイを中心とした不動産物件を取り扱う事業社です。

 

経済成長の著しい東南アジアの中心国タイ。

日本の70~80年代の行動成長を伺わせる経済環境です。

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不動産投資は今がチャンスです!低価格で投資が始められるタイのコンドミニアム(マンション)投資を始めてみませんか?

 

弊社のご案内の物件について

タイ国内のコンドミニアム(マンション)は常時数十頭近くは計画があり、販売されております。
ですが全ての物件が優良物件というわけではございません。

弊社では鉄道沿線、いわゆる駅前物件、また鉄道延長工事路線の新駅前など優良な物件を取りそろえております。
2013年2月現在では、バンコク市内で6棟、パタヤの優良物件5棟をおすすめ物件としてご案内致しておりますが、1棟につきユニット数は、200戸から多きい所では800戸とございますが、価値のある物件は、東向けユニットであったり、20階以上の高層階(前に建物がなく景観が良い)などと限定されて来ますので、1つのコンドミニアム棟(マンション棟)でも全てのユニットがおすすめではなく、4分1程度がよりよい優良物件となります。数少ない優良物件を弊社が厳選し自信をもってご案内いたしております。
またお気に入りの物件があれば、上記の理由からその時こそがチャンスとお考えください。

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2013年2月末日よりの販売開始物件が2棟ございます。
詳細はこちらをご覧ください

 

※サイトに掲載しています情報は、最新のものではございません。

日々成約があり、更新に間に合わずお問い合わせ時には成約済みや完売の物件もございます事をご了承ください。(弊社のみでも月間10~20件の成約がございます)またサイトに掲載前にご紹介、ご案内を始めている優良物件も多くございますので、お問い合わせ頂ければ随時ご案内致します。このような性質上、サイトのご案内不動産は、参考とお考えいただければ幸いです。(掲載7割程度の物件は販売中でございます。)

 

※お客様よりお問い合わせが多くございます内容。

主に、タイ・バンコク、パタヤの不動産物件(プレビルド物件)で弊社が優良と判断したものをご紹介致しております。
プレビルド物件とは、建設前の物件の事をいいます。完成後物件より30%以上も安価にお買い求め頂けるのが特徴です。

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一般的には投資目的の場合は、建設後の転売差益(キャピタルゲイン)を目的にプレビルド投資としてお買い求め頂く方もいらっしゃいます。
また安価かプレビルドでの購入で、より高い利回りでの家賃収入を目的とされるお客様もいらっしゃいます。

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もちろん住居として、別荘としてご購入されるのにも最適です。

弊社では、優良物件のご紹介、ご案内、契約の諸手続き、物件完成までのお客様の進捗状況などのご報告などのケア、完成後の物件引き渡しまでをサービスとして承っております。

 

タイ不動産おすすめの平均価格について

タイのコンドミニアムなどの不動産物件で弊社がおすすめする物件の価格帯は日本円で400万円から800万円台の物件です。
その理由は、完成後の値上がりを想定しても(例)400万円→600万円、(例)600万円→800万円と、転売する際に価格上昇後でも、販売先となる一番のマーケット、タイ人の中間所得層が購入できる価格帯であることが大切だからです。
当然タイにも3000万円~5000万円以上の高級物件もございますが、金額が高額になると、購入できる所得層マーケットも狭くなり転売する時間もやはり長くなることも予想されるからです。

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また賃貸での家賃収入をお考えのお客様には、弊社では2~3件の物件の取得をおすすめ致しております。(弊社では大半のお客様は2~3件の物件を契約されます)その理由は、弊社の扱う不動産の大半がプレビルド物件ですので、平均して完成後に20%~70%の価格の上昇による転売差益が見込めるからです。1件または2件を転売し、そこで得た差益を、残るもう1つの物件購入に充てることにより、より安価に物件を取得して頂くためにです。

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より安価に購入することは、賃貸での利回りでも有利な運用となり、価値の高い資産としてご活用頂けるようご提案致しております。

タイ(バンコク、パタヤ)でのプレビルド物件は、契約時には物件価格の10~25%(ディベロッパーにより異なります)の申し込み金で購入が可能です。日本円で50~100万円前後。残金は閑静物件の引き渡し時にお支払い頂くというのが一般的です。
完成までの期間は、ディベロッパーにもよりますが、1~2年が平均的です。

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詳細に関しましては各項目により詳しく解説させて頂いておりますのでご一読いただけましたら幸いです。

弊社でタイ不動作をご契約されるお客様の例

A様の運用ケース(初めての不動産投資)

初めての不動産投資なのでキャピタルゲイン、インカムゲインのどちらを目的としてよいかわからない。

日本円で500万円くらいのプレビルド不動産をお買い求め頂きました。
プレビルド物件は完成までに1~2年の期間がございますので、その間の値上がり率や周辺の環境変化による賃貸価格の動きを見て、完成までの間に判断して頂いております。

B様のケース(初めての賃貸を得てみたい)

バンコクで不動産を賃貸で運用したい。
より高い運用率を実現して頂くために2つの物件をお買い求め頂きました。プレビルド物件は、購入時と完成後の価格の上昇が見込めるのが特徴です。20%から高いものでは100%まで上昇した物件も珍しくありません。

2つ購入したうちの1つの物件を完成直前で売却致します。その差益をもうひとつの物件購入に充填することにより、1つの購入金額をより安価に抑え、より高い賃貸収入を実現します。

C様のケース(退職後のセカンドハウスとしたい)

タイに長期滞在したい。
3つのプレビルド物件をお買い求め頂きました。
1つは完成直前に売却し、差益を2つ目の物件購入額に充当します。これによりB様のようにより高い賃貸利回りを実現し、のこる一つをご自身の住宅として利用します。2万バーツ(約6万円)の賃貸収入となり、年金と合わせてゆとりある生活が実現可能です。

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D様のケース(個人投資家として運用してみたい)

このようなお客様は3~6室程度をプレビルドで購入されます。
プレビルド不動産は、完成までの1~2年の間に支払うのは購入不動産価格の15~25%の金額です。
完成前に半分を売却しその差益を収入にします(キャピタルゲイン)
残る半分を完成後2年間程度賃貸で運用して売却し、賃貸、売却益を収入にします。

 

タイのコンドミニアム(マンション)の一般的な購入方法

①販売中のコンドミニアムの見学を頂きます。

②お気に入りのコンドミニアムの購入申し込み

・購入申込金額は2万バーツから5万バーツ(6万円~15万円)
※金額はディベロッパーやコンドミニアムにより異なります。
※日本のクレジットカードでもOKです。

・予約金(デポジット)として購入物件総額の10%から20%に相当する金額を物件申し込み後2週間~4週間以内にお振り込み頂きます。
※タイでの不動産購入は、海外からの送金が必要となります。
※デポジットはダウンペイメントという低額の分割払いの方法の場合と、頭金5%程度、ダウンペイメント10%などと併用の場合もございます。

・残金支払いは、完成後物件引き渡し時。
申し込み金、デポジットでおおむね20%(10%程度の場合もあります)までの金額をお支払い頂いた残金、約80%は、完成後に物件引き渡し時にお支払い頂きます。(海外送金によりお支払い)
※タイではコンドミニアム(マンション)の完成までの期間が、平均して1年~2年程度となります。

プレビルド物件なので、完成後には20%から高いもので80%までの価格が上がるもの珍しくありません。経済成長率に合わせた資産価値の上昇が見込める東南アジア圏の不動産です。(日本の70年~80年代の状態と考えて頂ければご理解頂けるかと存じます)

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ご不明な点や疑問点がご座いましたらお気軽にお問合せくださいませ。

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